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Die Baubeschreibung ist gleichzeitig die Leistungsbeschreibung Ihres Bauträgers. Sie ist das Dokument, dass konkret über ihren Hausbau Auskunft gibt und somit ein entscheidender Bestandteil evtl. späterer Reklamationen.

Eigentlich könnte man anhand der Leistungsbeschreibung unterschiedlicher Anbieter wunderbar vergleichen. Dem ist aber leider nicht so, denn jeder Bauträger kann seine Leistungen anders deklarieren, wenn es z.B. um Aufbau, Ausführlichkeit oder Umfang geht. Zwar sind DIN für Bauausführungen festgelegt, sie sind aber keine verbindlichen Richtlinien für Baubeschreibungen. Hilfreich könnten deshalb für Sie folgende Angaben in Ihrer Baubeschreibung sein:

Anzahl und Menge

Materialart

Qualität und Güte

Fabrikat und Serie

Preisklasse

Ausführungsart

Hinweise auf Normen oder Gütesiegel (hat deswegen nicht autom. eine Besonderheit)



Auch bei den Ausbauvarianten ist die Begriffsdefinition sehr flexibel - achten Sie z.B. auf

Bausatzhaus

Ausbauhaus

bezugsfertig

abschließbar

schlüsselfertig - kann heißen: in dieses Haus brauchen tatsächlich nur noch die Möbel, oder die noch selbst zu erledigenden Malerarbeiten/Bodenarbeiten stehen noch aus.



Auch die Eigenleistung sollte in einer Baubeschreibung ausführlich vermerkt sein. Am besten ist es, wenn dabei die Ausbaustufen aufeinander aufbauen – daran sind dann auch die Eigenleistungen gut zu erkennen. Lassen Sie sich genau bestätigen, welche Kosten Sie durch Eigenleistungen einsparen. Rechnen Sie die Ersparnis immer gegen Ihre tatsächlichen eigenen Aufwendungen (z.B. Stundensatz als Selbständiger) auf, so können Sie prüfen, ob und inwieweit Sie eine Ersparnis haben.

Das sollte im Bauträgerkaufvertrag stehen
Um Missverständnisse zu vermeiden und von Anfang an Klarheit über Preis und Leistung zu schaffen sollte der Bauträgerkaufvertrag detailliert die Leistungen auflisten.

Bauträger
Wenn Sie mit einem Bauträger bauen übernimmt dieser für Sie praktisch alle anfallenden Arbeiten rund um das Bauen. Wie beispielsweise Grundstücks- und Finanzierungsservice sowie Erledigung von lästigen Behördengängen.

Die Baubeschreibung
Die Baubeschreibung ist gleichzeitig die Leistungsbeschreibung Ihres Bauträgers. Sie ist das Dokument, dass konkret über ihren Hausbau Auskunft gibt und somit ein entscheidender Bestandteil des Vertrags mit dem Bauträger.

 

Bauträger
Das sollte im Bauträgerkaufvertrag stehen
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